Раздел земельного участка

земельные споры

Во время раздела земель из одного участка в два и более, им присуждается определенный порядковый номер, или как его еще называют – кадастровый, который на территории России будет являться единственным в своей сфере (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Эти цифры закрепляются за землей при прохождении государственной регистрации и будут привязаны к ней все время ее существования. Их присваивают любому участку, в независимости от формы собственности. Владения можно разделить лишь с полного согласия всех его обладателей, проконсультировать в этом вопросе вас может адвокат, либо с помощью Фемиды. Вновь образованные земли должны соответствовать требованиям о принятом минимальном участке в соответствующем органе самоуправления (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). Обязательным пунктов соглашения является наличие свободных подходов к территории, подъездов (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ). Для правильного разделения между землевладельцами территорий, стоит придерживаться следующих пунктов:

1) Необходимо на местности определить границы своих участков с закреплением определенными межевыми знаками, и описать их местоположение.

Эта процедура представляет собой подачу документов в соответствующую организацию, которая занимается землеустроением и имеет на это действующую лицензию. В вашем заявлении должно быть прописано о желании проведения межевания земель, о том, что все возможные расходы вы возложите на себя. Предварительно заручившись согласием остальных владельцев на данную операцию. Когда инженер будет устанавливать соответствующие плану границы, рядом должны находиться хозяева, либо их доверенные лица. По окончании данного процесса с земельными участками инженер обязан выдать: акт о соглашении сторон по поводу границ, ее чертеж и площадь в соответствии с (п. п. 16.1, 12.1 - 12.4 Инструкции по межеванию земель). В дальнейшем все согласовывается комитетом по земельным вопросам.

2) Согласие на раздел этого участка либо решение суда.

Письмо составляют в обычной форме, внутри должна быть подпись каждого из владельцев, для того чтобы все было наверняка, заверить штампом у нотариуса. Указывается адрес, кадастровые номера земель, информация об их владельцах, а также описание как все проводилось. Если же одна из особ отказывается от соглашения заключения и начинает вести земельные споры, подается иск в суд, мировой или районный, что выясняется по месту нахождения земли. Подсудность зависит от цены стоимости участка (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).

3) Присвоение действующих адресов землям.

Для получения адреса, необходимо обратиться к органам градостроительства и архитектуры этого районного управления, с предоставлением вашего паспорта на землю, со свидетельством на собственность, с бумагой о разделе земли либо решением суда, а также включить межевое дело.

4) Поставить участки на учет у Государства.

Первым делом необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о получении землей кадрового номера; бумагой, которая подтвердит вашу личность; а также с листовкой о вышеупомянутых договоренных границах; одобрением администрации о получении адреса (ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Бумаги подаются из рук в руки, почтой, либо через сайт gosuslugi.ru. Не позднее чем через 18 дне со дня подачи вы получите паспорт на участок земли (п. 1 ст. 17, п. 2 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

5) Необходимость получения прав собственности на Вашу территорию.

В Росреестр услуги адвоката помогут подать нужные и правильно оформленные бумаги (ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ): удостоверение личности; бумагу, о регистрации Вами вышесказанного участка земли; согласие владельцев на плановый раздел территории либо предоставление вердикта суда; паспорта, порядковые номера, теперь уже, разделенных земель.

После выполнения всех процедур необходимо уплатить Государственную пошлину за права собственности.

Размеры за регистрацию изымаются с физ.лица за отделенную территорию, предназначенную для личных потребностей гражданина: ведения своего хозяйства, дачного и огородного, занятия садоводством, постройки гаража либо определенного комплекса зданий. Государственная пошлина оплачивается в размере 200 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Представлять заявление и документ об уплате сейчас не требуется, но Вы имеете право показать его по собственному желанию. Возможно, что если ваша информация об уплате будет отсутствовать в Государственных органах, и единой информационной системе, и не была представлена - бумаги, для Госрегистрации, по истечению 18 календарных дней, будут возвращены заявителю (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Вы снова получите свидетельство о регистрации на свою собственность либо выписку из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).