Как собственнику жилья выселить в судебном порядке бывшего члена семьи? Как бывшему члену семьи защищаться в суде против такого выселения?

выселение в судебном порядкеС введением в действие ЖК, закон защитил права собственников.

Между тем не так просто собственнику будет реализовать своё право неограниченного пользования и распоряжения своей собственностью.

Рассмотрим идеальный вариант. Если собственник единолично владеет своей собственностью или между участниками общей собственности царит мир и согласие во всём, а выселяемое лицо является бывшим членом его семьи (например, бывший трудоспособный супруг, не имеющий общих с собственником детей), тогда ч.4ст.31 ЖК РФ идеально подходит для такого нанимателя.

Так какие же спорные моменты могут возникнуть в судебной практике при применении этого нового положения (ч.4ст.31 ЖК)?

Главный вопрос, который будет стоять перед правоприменителями, кто же является бывшим членом семьи. Бывшим членом семьи бесспорно можно признать бывшего супруга или бывшего зятя, сноху. Но можно ли считать бывшим членом семьи, например, совершеннолетнего сына собственника жилого помещения? Тот вопрос весьма актуален для собственников, чьи дети, став совершенно летними и создав свои семьи, перестают не только поддерживать родственные отношения с родителями , но и враждуют с ними.

Можно ли назвать их членами семьи?

В рамках ЖК, которым необходимо в данных правоотношениях руководствоваться в первую очередь, к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители собственника (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Теперь обратимся к другим нормативным актам.

Например, в ст.1 Федерального закона от 24 октября 1997 года №134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» сказано, что семья - это лица, связанные родством и (или) свойством, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство. По смыслу данного положения и по сложившейся за длительные годы судебной практике членами одной семьи признаются лица не только связанные родством и проживающие совместно, и ведущие совместное хозяйство. Под совместным хозяйством следует понимать общий бюджет, совместное питание, совместное пользование имуществом. Если же члены семьи собственника и собственник пользуются имуществом по принципу коммунальной квартиры, то вряд ли их можно назвать членами одной с собственником семьи.

В ч.1 ст.31 ЖК РФ есть и другое указание, там говориться: «проживающие совместно с собственником». Из чего следует, что, если собственник не проживает совместно с супругом, детьми и родителями, они попадают под правила ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Что понимать под совместным проживанием?

Если наниматель только зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении собственника, но фактически проживает по другому адресу, нет сомнений в факте отсутствия совместного проживания.

Не слишком жесток новый закон и к бывшим членам семьи . Для того чтобы не быть сразу же выселенным из жилого помещения по требованию собственника, а отсрочить этот момент на определённый срок, бывшему члену семьи собственника жилого помещения необходимо предоставить доказательства того, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же что его имущественное положение и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Такими доказательствами могут быть , например, справка о маленькой заработной плате или другие сведения о тяжёлом материальном положении, отказ муниципального органа в постановке на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, полученная выписка из Единого государственного реестра прав собственности об отсутствии недвижимости в собственности и т.п.

Согласно ч.4 ст31 ЖК РФ суд может обязать собственника , обратившегося с требованием о выселении бывшего члена семьи , обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Применяется это положение, если бывшим членам семьи заявлен встречный иск об обязании собственника предоставить ему иное жилое помещение.

Лица, которые вправе требовать предоставления другого жилого помещения, перечислены в ст.80, 87, 90, 93-96 СК РФ.

Если до предъявления собственником жилого помещения иска о выселении из принадлежащего ему жилого помещения бывшего члена семьи последний не заявлял о своих правах на получение алиментов от собственника, то суд обязан будет приостановить рассмотрение гражданского дела по иску собственника о выселении до разрешения дела по иску бывшего члена семьи собственника о начислении с собственника алиментов.

В соответствии со ст.19 Закона о введении ЖК РФ действия положений ч.4 ст.31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Под равным с собственником правом пользования следует понимать, что члены семьи собственника на момент приватизации не просто жили в его жилом помещении, но и были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

Это исключение обоснованно тем, что лица, проживающие на момент приватизации в жилом помещении, отказались в пользу члена своей семьи от участия в приватизации, фактически доверили свою судьбу члену семьи, ставшему собственником приватизированного жилья.

Выселения таких лиц противоречило бы принципам справедливости.

Примечание :  Адвокаты нашей Коллегии обладает огромным опытом в решение проблем в семейных спорах.