Приватизация

Адвокат:

ПриватизацияПосле 1 марта 2010 года - установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья - россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости. Таким образом, гражданам, которые до сих пор не приватизировали жилье, есть смысл поторопиться с решением этого вопроса. Тем более что правительство больше не собирается продлевать бесплатную приватизацию. Обусловлено это тем, что в правительстве уверены, что до тех пор, пока будет продолжаться бесплатная приватизация, никаких шансов у малоимущих граждан, которые не могут получить жилье с помощью рыночных инструментов, не будет.

Итак, по порядку:

Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз (ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Если гражданин уже участвовал в приватизации, но договор приватизации был признан недействительным, то этот гражданин снова имеет право на приватизацию.
Одно исключение - для несовершеннолетних
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона "Приватизация жилищного фонда (квартир) в РФ").

Т.е. после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Приватизировать можно жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд (ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Что касается служебного жилищного фонда, частного и общественного жилищного фондов, то решение о разрешении приватизации или об отказе в ней принимает собственник по своему усмотрению (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):
находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях,
в домах закрытых военных городков (не путать с ЗАТО),
а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

В отличие от жилых помещений в доме, который находится в аварийном состоянии, где приватизация запрещена, квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежит реконструкции, в доме - памятнике истории и культуры, подлежат приватизации в обычном порядке (ст.16 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. А с гражданами, проживающими в доме - памятнике, в договоре передачи квартиры указываются особые условия обязывающие соблюдать законодательство об охране памятников.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. При приватизации приобретается и доля собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

Часто от приватизации отказываются из боязни, что собственникам жилья придется оплачивать ремонт и обслуживание в большем размере, чем нанимателям такого жилья, и совершенно напрасно. В законе сказано: "Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме" (ст. 22 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Для приватизации жилья необходимо (ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ") согласие всех совместно проживающих, имеющих равные права на жилое помещение, - в том числе и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи, а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.3 Примерного положения о приватизации).

Кроме того, граждане могут (п.3 Примерного положения о приватизации) дать согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами и не участвовать в приватизации сами, т.е. не входить в число собственников данного жилого помещения, указанных в свидетельстве о праве собственности.
За такими гражданами сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения, а также право проживания в указанной квартире.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен (п.3 Примерного положения о приватизации) опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.


Для осуществления приватизации необходимы следующие документы:

  • Заявление о приватизации жилья. Данное заявление подписывается всеми гражданами, участвующими в процессе приватизации. При необходимости, здесь же указывается согласие или несогласие зарегистрированных в квартире жильцов. При подаче данного заявления требуется личное присутствие всех участвующих в процессе приватизации жильцов.
  • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов. Для детей до 14 лет - свидетельство о рождении, для остальных паспорт. Помимо оригиналов, необходимо предоставить ксерокопии документов.
  • Справка с данными всех предыдущих паспортов, а также с регистрацией на протяжении всего периода времени начиная с 1991 года.
  • Справка о неучастии в приватизации ранее. Для тех, кто с 1991 года проживал в других городах страны.
  • Экспликация на квартиру и поэтажный план дома из БТИ. Необходимо предоставить подлинные документы, заверенные в БТИ копии и 2 ксерокопии.
  • Ордер (или выписка из распоряжения). Подлинный документ и 2 его ксерокопии.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных, а также выбывших жильцах, с момента получения ордера. Данный документ действителен в течение одного месяца.
  • Выписка из домовой книги о месте регистрации проживания несовершеннолетних детей, в случае если те выбыли из квартиры на момент приватизации.
  • Финансовый лицевой счет, с содержанием данных о времени постройки дома. Срок действия данного документа один месяц.
  • Договор социального найма. Необходим как сам документ, так и 2 его ксерокопии.
  • Нотариально заверенная доверенность на сотрудников департаментов от имени всех жильцов, участвующих в приватизации.
  • Квитанция об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Действительна в течение 10 дней.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Итак, начиная с 1 марта 2010 года, все неприватизированные жилые помещения останутся в собственности государства, а это означает, что квартиру нельзя будет продать или оставить в наследство другим пользователям. При этом с приближением окончательного срока, процесс приватизации лишь усложняется, увеличивается перечень необходимых для приватизации документов, растут очереди в государственных инстанциях, а вместе с тем и стоимость услуг агентств по оказанию помощи приватизации. Если ваше жилье еще не приватизировано - не теряйте времени. А на любые интересующие вас вопросы, вам квалифицированно ответят наши адвокаты.

Примечание : Адвокаты Нашей Коллегии имеют высокий процент положительной судебной практики в делах связанных с жилищными спорами