Право на жилое помещение

жилищные споры

Свидетельство о регистрации права, это единственный документ, который предполагает признание права собственности на жилую недвижимость. Получить такой документ, можно только в управлении Росреестра РФ. Но данный подтверждающий документ можно вполне оспорить в судебном органе, то есть подать иск, дабы признать отсутствие такого права на собственность. На сегодня печальная статистика информирует о том, что за последний период времени выросло количество судебных разбирательств, связанных именно с жилыми объектами. В результате этого, было утверждено Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, собственно о данном положении и пойдет речь в нашей статье. Надо сразу заметить, что высшие суды приняли к рассмотрению лишь некоторые, часто встречающиеся моменты. В первую очередь рассмотрим ситуацию, когда в суде, сразу несколько лиц, за которыми зарегистрирован один и тот же объект имущества, добиваются признания права собственности. В данной ситуации заявитель требует о признании отсутствующим права собственности на жилой объект за обозначенными в свидетельстве лицами, а истец в свою очередь не имеет права подавать иск об отмене такого решения. Очень часто встречается ситуация, когда недвижимость находится в фактическом владении одного лица ( то есть это лицо использует его в своих целях, осуществляет расходы на содержание), а право собственности на нее имеет совершенно другой человек. Тогда фактический владелец обращается в суд с иском о признании за ним права собственности, на эту самую недвижимость. И наконец, еще один распространенный случай, когда объект недвижимости не зарегистрирован не за одним лицом, в такой ситуации часто оказываются новостройки. В данном случае, признать за собой право собственности на жилье может только покупатель или дольщик. Однако до того момента пока правообладатель не получит на руки соответствующее свидетельство, он не имеет никакого права распоряжаться этой недвижимостью. Во всех выше описанных ситуациях, государственный регистратор не может выступать в качестве ответчика, но вполне имеет право участвовать третьим лицом. Все такие сложные ситуации практически невозможно решить самостоятельно, поэтому лучше всего прибегнуть к услугам адвоката. В принятом Постановлении также указано, что если государственный регистратор нарушает права лиц и совершает незаконные действия, эти лица могут подать в суд иск об оспаривании решений. Причем данное заявление будет рассмотрено согласно специально установленным правилам. Принятые по всем таким искам, решения суда , в будущем являются веской причиной для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Теперь рассмотрим возможные случаи при осуществлении купли-продажи жилой площади. Наверняка многие слышали, что находчивые мошенники в последнее время стали практиковать так называемые двойные продажи, то есть такие продавцы заключают договор на одну и ту же жилую площадь сразу с несколькими лицами одновременно, причем последние об этом даже и не подозревают. Причем вся загвоздка в том, что все производимые договоры купли-продажи должны регистрироваться в Росреестре. При этом если право собственности все-таки перешло за одним из покупателей, то остальные покупатели вправе получить свои денежные средства назад. А если же переход права собственности на недвижимость так и не был зарегистрирован ни за одним из покупателей, то тогда суд признает это право за первым покупателем. Но бывает и такое, что не всегда удается установить этого первого покупателя, то в таком случае право собственности будет признано за тем, кто первый подал иск в суд. В итоге становится понятно, что жилищные споры в судебной практике встречаются очень часто и носят долгосрочный характер.
Очень важным изменением является то, что с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи больше не нуждаются в регистрации в Росреестре. Данное нововведение хоть и ускоряет процесс передачи прав на имущество, однако с другой стороны он увеличивает риски для обеих сторон. Например, продавец теперь рискует не получить вовремя оплату за переданную недвижимость, а покупатель не узнать о последующей участи жилого объекта. В случае если покупатель все-таки не предоставил вовремя денежные средства за жилое имущество, продавец имеет полное право помимо установленной оплаты требовать и выплаты процентов за просрочку, а в худшем случае и вовсе потребовать прекращения действия договора купли-продажи недвижимости, это возможно даже в том случае, когда за покупателем уже было установлено право собственности.
Таким образом, можно сделать вывод, что на сегодня вопрос о признании или отсутствии права собственности на жилую площадь имеет очень много значимых нюансов, поэтому при подаче заявления в суд, никогда нельзя точно заранее знать, какое будет принято решение. А качественные услуги адвоката помогут внести ясность, даже в самое запутанное и сложное дело!