Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Недвижимость, то есть дома, квартиры, дачи, земельные участки во все времена во всех цивилизованных странах являлись и являются наиболее ценными объектами гражданских прав, как с точки зрения социальной, так и сточки зрения стоимостной составляющих.

Исходя из этой ценности и физических характеристик недвижимости (не отделимость от земли без несоразмерного ущерба) законодательства большинства стран мира, в том числе и России, устанавливают особый усложненный, по сравнению с движимым имуществом, порядок купли-продажи, обмена, дарения, залога недвижимого имущества.

В первую очередь, данный особый порядок заключается в том, что право собственности и другие вещные права (аренда, ипотека, сервитуты и т.д.) на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Для того чтобы такая государственная регистрация права на недвижимое имущество состоялась, необходим еще и кадастровый учет этого имущества.

И это лишь основные моменты, с которыми гражданину приходится сталкиваться, при покупке, продаже, дарении или обмене недвижимости.

На ряду с этим, существует масса других, «не видимых» на первый взгляд особенностей.

Купля-продажа квартиры отличается от купли-продажи дома, оборот земельных участков имеют свои особенности, долевое участие в строительстве жилья вообще не является сделкой купли-продажи, при получении в банке кредита на приобретение жилья происходит ипотека (передача в залог) этого жилья. Все эти виды сделок являются сделками с недвижимостью, и каждая конкретная сделка может иметь свои нюансы.

Поэтому, при совершении сделки с недвижимостью, необходим комплексный профессиональный подход, чтобы заключенный договор, целью которого являлось бы приобретение желанного жилья, дачи, или наоборот получение справедливой продажной цены, не повлек бы за собой потерю денег, жилья и, как следствие, долгие, и, как правило затратные, судебные разбирательства.

И здесь мы подходим к основному вопросу нашей статьи, а именно к вопросу участия в процессе совершения сделки с недвижимостью адвоката, как независимого юридического советника.

Основными обязанностями такого независимого юридического советника являются:

  • анализ правоустанавливающих и иных документов на недвижимость необходимых для регистрации прав на нее,
  • согласование условий договора исходя из интересов клиента,
  • предостережение клиента о возможных негативных последствиях,
  • налоговое планирование сделки,
  • сопровождение процесса совершение сделки с недвижимостью (присутствие при подписании, подача документов в регистрирующие органы, контроль за исполнением в части передачи недвижимости и денег) и т.д.

Именно за выполнение этих обязанностей адвокат получает гонорар. Кстати, сумма гонорара несопоставима с суммами возможных потерь клиента.

К сожалению, не смотря на достаточно развитый рынок недвижимости, граждане России в большинстве своем вспоминают об адвокате, когда проблема уже возникла и зачастую уже неразрешима. Как следствие, создание инициативных групп обманутых вкладчиков, демонстрации, голодовки, привлечение телевидения, но не решение проблем.

В то же время в странах с так называемой «развитой» правовой культурой подобные сделки невозможны без участия профессионального юриста и, зачастую, их участие обязательно с точки зрения закона.

Следующий вопрос, почему адвокат, а не частнопрактикующий юрист или юрист из агентства недвижимости, которое сопровождает сделку, или юрист из банка, который дает кредит на квартиру, или нотариус, который удостоверяет договор?

Ключевым словом в определении адвоката является слово «независимый». Именно независимый статус адвоката гарантирует его честный и ответственный подход в работе с клиентом.

Адвокат не связан корпоративными обязательствами юриста из агентства недвижимости или из банка, которые заинтересованы в заключении сделки.

В отличие от частнопрактикующего юриста, адвокат несет ответственность перед клиентом в соответствии с законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Нотариус лишь удостоверяет договор и проверяет его на соответствие требованиям законодательства, у него нет и не может быть клиента, интересы которого он должен был бы отстаивать.

Кроме того, адвокат, специализирующийся на правоотношениях с недвижимостью, как правило, имеет богатый опыт судебной защиты интересов своих клиентов по спорам с недвижимостью.

В данной статье были приведены лишь очевидные основания почему участие профессионала при совершении сделок с недвижимостью безусловно полезно и необходимо.

P.S. Даже адвокаты для защиты собственных интересов, как правило, привлекают других независимых юридических советников.


Примечание : Адвокаты нашей Коллегии оказывают широкий спектр юридических услуг , в том числе сопровождение сделок с недвижимостью.