Договор купли продажи недвижимости

Договор купли продажи недвижимостиДоговор купли-продажи – документ, который подтверждает переход вещи от продавца к покупателю за денежную плату. Это письменное и неопровержимое доказательство продажи и покупки автомобиля, компьютера, бытовой техники, квартиры и других вещей, за исключением вещей, продаваемых в розницу.

Если мы имеем дело с объектом недвижимости, то заключается договор купли-продажи недвижимости. Это двустороннее возмездное соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю конкретное недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами цену. Так оформляется покупка и продажа дома или квартиры.

По договору купли-продажи недвижимости покупатель одновременно с получением прав собственности на объект недвижимости получает права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, он продаёт покупателю право на эту часть земли, например, право аренды. 

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Требования к его содержанию перечислены в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ. В договоре указываются данные о том, что это за объект (дом, квартира, комната, гараж), по какому адресу расположен, в состав какого другого недвижимого имущества входит. В договоре указывается цена объекта, которая обычно включает и цену части земельного участка, которую занимает объект.

Договор продажи жилого дома или квартиры имеет ряд существенных условий. Во-первых, если в квартире проживают лица, которые сохраняют законное право пользования этой квартирой после её продажи, в договоре перечисляются все эти лица с указанием их прав в отношении квартиры. Во-вторых, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым не ранее, чем с момента регистрации. Причём, если договор подписан, но вдруг одна из сторон (продавец или покупатель) передумала и уклоняется от госрегистрации, другая сторона вправе через суд добиться регистрации перехода права собственности. При этом уклоняющаяся сторона должна возместить истцу убытки, вызванные задержкой регистрации.

После того как договор купли-продажи недвижимости заключён и прошёл регистрацию, продавец и покупатель подписывают передаточный акт. Именно с этого момента обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, это может быть расценено судом как уклонение от исполнения обязанности по договору.


Примечание : Адвокаты нашей Коллегии имеют большой опыт решения юридических проблем связанных с сделками с недвижимостью.